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Telegram群组导航:美国楼市寒冬里的一缕阳光:按揭贷款利率连续第三周下降

admin2023-01-185Telegram群组爬虫

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  截至11月25日当周,美国30年期固定利率按揭贷款的平均合约利率下降了18个基点,从6.67%降至6.49%。这是美国按揭贷款利率连续第三周回落,为9月中旬以来的最低水平。

  周三,据美国抵押贷款银行家协会(MBA)公布的数据,截至11月25日当周,美国30年期固定利率按揭贷款的平均合约利率下降了18个基点,从6.67%降至6.49%。这是美国按揭贷款利率连续第三周回落,为9月中旬以来的最低水平。

  在过去三周里,30年期固定利率已经下降了65个基点,是2008年以来最大跌幅。

  根据MBA的季节性调整指数,上周的按揭贷款申请量比前一周减少了0.8%,该数据包含对感恩节假期的调整。

  其中,再融资需求继续疲软,比前一周下降13%,同比下降86%。MBA的按揭贷款购买指数增加了3.8%,这是连续第四周增长,达到了9月23日以来的最高水平,不过同比仍有40%的下滑。

  上周可调整利率(ARM)的申请量从8.8%略有增加至9%,不过仍低于过去两个月期间10%和12%的占比。通常,利率高的时候,,

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,申请者倾向使用可调整利率贷款,反之亦然。在今年年初,ARM份额约为3%,当时30年期固定利率徘徊在历史最低点附近。

  MBA负责经济和行业预测的副主席Joel Kan在一份声明中说:“不论美国还是全球其他国家,经济正在减弱,这应该导致通货膨胀放缓,并允许美联储放慢加息的步伐。在对感恩节假期进行调整后,房屋的购买活动略有增加,但利率的下降仍不足以使再融资活动恢复。”

  房地产市场是经济中对利率变化最敏感的领域之一,随着美联储收紧货币政策以帮助降低通胀,房地产市场今年迅速恶化。
  今年以来,美国房地产市场的数据大多不佳。本月公布的数据显示,占据市场九成份额的美国10月成屋销售连续第九个月下降,连续下降月数创历史最长,当前的连跌形势超过了2008年次贷危机时期。   然而,房地产市场的寒冬恐怕还未过去。最新公布的美联储会议纪要显示,虽然官员们普遍支持调整加息步伐,其中“绝大多数人”同意很快就会放缓加息步伐,但一些人预计按揭贷款利率会有更大的上升,可能会达到8%。不过也有市场人士说,美联储随后的加息已经被考虑在内,利率应该会稳定下来。 □ .刘.茜   .华.尔.街.见.闻 ,

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