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皇冠投注网址:《传产》转折出现 5年内北市办公室空置率将大幅攀高

admin2022-11-252皇冠信用盘开户

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2022年第3季北市办公室租赁市场空置率仅3.24%,呈现供不应求现象,但未来五年东、西区各自有数十万坪的新建办公室,若再加上寿险以及建商在市区内透过危老、都更重建办公大楼,以及地上权开发案,而这些潜在新增供给预期会在三、五年后释出,届时办公室空置率可能瞬间暴增,甚至有机会突破2成。高力国际董事总经理刘学龙指出,北市办公室市场将在一年内出现空置面积倍增、两年内空置率倍增的趋势,最悲观的预测,五年内甚至出现空置率跳增至双位数的去化压力,翻转过去房东市场的绝对优势。

甫上任的高力国际业主代表服务部董事 黄舒卫指出,未来除供需失衡的压力,业主还要面对「租客市场」的三大挑战,包括区域发展多极化、新增竞品弹性化以及需求条件弱化等。其中区域发展多极化主要是因为过去二十年,顶级办公室供给不再仅限于信义计画区,未来还有东、西两大门户总和超过80万坪新增供给的挑战。而新增竞品弹性化则是指北士科、内科、南港的产业办公室结合生产及成本优势,透过总部、客制化的策略,进一步强化对承租方的吸引力。

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据高力国际调研部董事梁仪盈初步分析,南港因是完整的科技产业聚落,预期科技制造业等租客会往该区靠拢,反观拥有交通便利的台北车站则会以贸易、传产或是金融等产业进驻。以目前部分建商的做法来看,已鲜少采用先买地盖楼然后出售的策略,反而是先寻求专业机构的意见,先握有潜在租客或是买家的名单,再去买地盖楼帮买家量身打造办公室空间。

租客或是买家心态也从过往的买来自用转向先租再说,主因是升息循环下,利息加重、租金收益率受到侵蚀,在各方成本考量之下,可能会降低原本的办公室需求量体,转而以先行承租为主。尤其近几年不少知名企业都将办公室从过往的一人一格的传统空间改为共享办公室,100个员工可能只准备80个位置,实质上办公室需求空间是呈现缩减的态势。

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