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皇冠官网app:9月土地市场成交量价齐升 一二线城市重拾涨势

admin2022-10-178

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中国网地产讯 近日,诸葛找房数据研究中心发布《2022年9月全国重点城市土地市场报告》。报告指出,据诸葛找房数据研究中心监测,2022年9月全国主要地级市土地成交700宗,成交规划建筑面积为5209.42万㎡,同比下跌41.21%,环比微升0.75%;成交楼面价为7588元/平方米,同比上涨29.53%,环比上涨84.77%;土地出让金为3955.15亿元,同比下跌23.81%,环比上涨86.22%。9月中下旬,不少集中供地城市密集拉开三批次土拍序幕,同时有个别城市陆续收尾二轮拍地,带动整体成交规模稳步回升,不过在今年部分城市增加供地批次的背景下,供应、成交规模稍有分散,加之房企资金压力犹存,拿地多持谨慎态度,成交规模不及较去年同期。根据目前部分城市的拍地公告,10月拍地城市数较本月有所减少,由此预计下月成交规模大概率呈维稳或小幅回落走势。

从地块性质来看,9月纯住宅用地成交规划建筑面积为2601.32万㎡,同比下跌29.91%,环比上涨14.22%;综合用地(含住宅)成交规划建筑面积为1659.14万㎡,同比下跌53.27%,环比上涨14.15%;商办用地成交规划建筑面积为948.96万㎡,同比下跌40.64%,环比下跌34.09%。从成交楼面价及土地出让金来看,各类用地成交楼面价均较上月上涨,在成交量上升的加持下,住宅和综合型用地揽金规模上升,但商办用地受成交量走低的影响,收金呈下降态势。

分等级城市来看,一二线城市成交规模较上月上升,且一线城市涨幅居首,三四线城市成交量呈下滑态势。其中,本月一线城市成交62宗,成交规划建筑面积625.04万㎡,同比小幅下跌7.39%,环比上涨219.23%;成交楼面价为26750元/㎡,同比上涨70.09%,环比上涨35.66%;土地出让金1671.95亿元,同比上涨57.51%,环比上涨333.05%。北京、上海、深圳3城均在本月开启了今年第三轮集中土拍,尤其是上海的贡献率不容小觑,单城土地收金破亿,带动一线城市整体的成交、收金规模大幅上升。

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二线城市土地成交279宗,成交规划建筑面积2442.03万㎡,同比下跌47.42%,环比上涨40.81%;成交楼面价为7262元/㎡,同比上涨16.32%,环比上涨47.02%;土地出让金1775.55亿元,同比下跌38.76%,环比上涨107.19%。本月杭州、合肥、武汉、郑州等城市集中土拍陆续收官,为二线城市整体成交、收金表现注量。

三四线城市土地成交359宗,土地成交规划建筑面积为2142.35万㎡,同比下跌39.50%,环比下跌33.89%;成交楼面价为2370元/㎡,同比下跌31.78%,环比下跌12.83%;土地出让金507.65亿元,同比下跌58.73%,环比下跌42.37%,在供应端持续发力下,预计下月三四线城市成交规模有望回升。


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