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电动洛阳铲:国家房地产泡沫即将破裂?不要瞎操心,中国智囊给出解决方案

admin2020-12-12190

文 | 小粥

虽然这一次风波对房地产的楼市影响很大, 但是根据最近发布的数据报告显示,在19年,全球房价涨幅最高的Top50里,中国有27个城市入帮,超过了半数;

实际情况也是如此乐观吗?其实根据对于中国楼市了解的人都清楚,这两年楼市在国家调控下都已经趋于平稳了,真正快速增长的其实是过去几年,短短十几年,我国的房价已经从最初的几百,到了现在破万,甚至有的地方已经破了十几万,那种增长几十倍的城市已经不再少数,比如北上广深等城市,其实涨幅是远远超过了平均数的。

由于每个人国家的发展程度以及人口因素的不同,所以,对于一个国家房地产有没有泡沫,仅仅从房价的绝对值也是无法做出比较的,按照国际通行做法,房价收入比是衡量房地产市场是否健康的的关键指标,房价收入比指的就是每户住房总价/每户年总收入。

根据易居上海研究院发布的《19年全国房价收入比报告》数据来现实:

中国商品住宅的房价收入比为8.8,相比2018年小幅上升了0.3,根据报告对比,这个数据也创下了20年新高。其中深圳的房价收入比达到了36.1,“傲视群城”,这就意味着什么呢?那就是一个家庭需要花费36年才能够全房购买一套房子,那么,这个数据有泡沫吗?


而按照国际的规律的话,房东收入比在3-6倍也算是合理的区域,那么,即使根据8.8数据来看,我们整体的房价收入比例也超过了这个合理范畴,房价收入Top50的城市仅仅也就长沙是接近这个区间的。而从这个角度来看,我们很多城市的房价是存在泡沫的。

那么很多人就会开始质疑,我国的房地产会泡沫化吗?现在有一个“铁证”来显示,不会!为什么这么说呢?因为很多人提起房地产泡沫,就会想起上个世纪的日本的房地产泡沫崩塌,也同样认为了中国楼市会步入后尘,大那是我们先纵观整个日本楼市泡沫的历程,最关键还是复杂的货币政策,导致了日本经济收到了重创。对于中国的货币政策来说,根据实际情况来进行预调微调,即使经济面临下行的压力,也不搞 *** 动,而是努力保持货币政策的稳定性,持续性,对于房贷产而言,随着房价继续升高,房地产投资开始过热时期,央行也会加强了房地产融资管控,比如今年年初银保监会公布的指导意见也明确要求了:

为了防止资金违规流向房地产市场,抑制居民杠杆率过快增长,以此推动房地产市场健康稳定发展,而中国楼市一直处于国家管控当中,持续不断的调控也表明了,国家对于房地产金融政策把控是非常严谨的,即使楼市出现阶段性泡沫,也不会贸然刺破,对此,国家智囊曾经提出了解决方案。

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